マンスリーマンションへの驚きと期待

賃借人の負担となるものを例示すれば次の通りである。カーペットによる飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ引越作業で生じたひっかきキズ賃借人の不注意で雨が吹き込んだことによるフローリングの色落ちキャスター付の椅子等によるフローリングのキズ、へこみ台所の油汚れ結露を放置したことにより拡大したカビ、シミクーラー（賃貸人所有、賃借人所有を問わず）から水漏れし、賃借人が放置したため壁力禰食壁等の釘穴、ネジ穴（絵画等の重量物をかけるためにあけたもので、下地ボードの張替えが必要な程度のもの）天井に直接つけた照明器具の跡飼育ペットによる柱等のキズ日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の段損回借地の契約更新・条件変更土地を借りている場合、その借地契約の更新や条件変更に関するチェックポイントは以下の通り。
借地契約の法定更新法定更新の場合、まず借地契約が１日借地法に基づくものか新借地借家法に基づくものかの判定が必要になる。〈法定更新の概要〉旧借地法に基づく借地権借地借家法に基づく借地権(普通借地権）堅固な建物30年以上堅固・非堅固の区別なく一律非堅固な建物20年以上30年以上堅固な建物60年堅固・非堅固の区別なく一律非堅固な建物30年30年20年以上最初の更新…20年以上2度目以降…１０年以上平成4年７月31日までに設定したもの平成4年８月１日以降に設定したもの旧借地法に基づく借地権については、借地契約の更新に際しても旧借地法が適用される（借地借家法附則第６条)。
合意更新・条件変更・譲渡借地契約には通常期間の定めがなされており、期間満了の場合に合意によって終了することもできればＷ更新」することもできる。｢合意更新」がなされない場合の更新は上表の法定更新になる。
また、「借地条件の変更」や、借地権を第三者に「譲渡」することもできる。賃借権の場合それらの行為には賃貸人の「承諾」が必要であるが、承諾が得られない場合には、裁判所が賃貸人の承諾に代わる許可を出すことになる（このような事件を借地非訟事件という)。
更新料・承諾料更新料等は法律上の定めがあるものではないが、慣習として認められているもので、裁判所の許可が出されるときも「財産上の給付」を認容裁判の効力発生条件とすることが多い。 <借地関係取引慣行一覧表〉項目取引慣行増加要因減価要因更新料更地価格×2％～5％前回の更新料が安かった地代が割高借地権価格×3％～7％地代が割安年額支払地代の4年分~8年分程度増改築承諾料更地価格×3～5％全面改築一部増改築建物の大幅な効用増借地全部を利用しない3建替(条件変更)承諾料名義変更(謹渡)承諾書名義変更＋建替承諾料普通建物→普通建物:更地価格x2~7％普通建物→堅固建物更地価格xl0~15％一般的には更地価格×10％借地権価格×10～15％非訟事件では借地権価格ｘ10%が多い借地権価格×20～30％地代が割安地代が割高建物の大幅な効用増地代が著しく低い親族間の譲渡建物が老朽化している・上記は東京都内における非訟事件の判例や一般的な取引慣行を参考とした一例。
・具体的には取引地域における取引慣行ならびに借地人と地主との交渉になる。・更新料等は法律上の定めがあるものではないが、慣習として認められているもので、裁判所の許可が出されるときも多くは「財産上の給付」を認容裁判の効力発生条件とされている。
残代金受領・仲介手数料17％支払回不動産を売る場合の手順とチェックポイント不動産を売るときの手順は、概ね以下のとおりである。不動産仲介業者に依頼まず、依頼の際には売却希望価格や売却の時期を業者に良く話しておくことが必要である。
業者に売却の依頼をする際には媒介契約を締結しなければならない。売出価格については、客観的データに基づいた価格査定書を作成してもらう。

仲介手数料は売却価格(400万円超の場合）の3％＋6万円であるが、成約しなければ広宣費等がかかったとしても原則支払う必要はない（成功報酬)。広宣活動不動産業者はチラシや住宅情報誌等の媒体や、不動産流通情報システム（レインズ）等を利用して幅広く情報を流すことになるが、原則として広宣活動費を売主が支払う必要はない。
交渉・確定すべき契約条件売買代金希望価格に満たない場合には、実勢価格も考慮して価格引き上げ交渉や、代金の支払条件等細部の詰めを行う。ただし、譲渡益が出る場合は税金等との兼ね合いも考慮する。
支払条件売買代金の額と、手付金の額、中間金等その受け取り条件を確定する。手付金は売買代金の0％から20％力湘場、中間金を支払う場合には同様に0％から20％が相場であるが手付金と合わせて売買代手付金受領・仲介手数料17％支払契約締結金の50％以上となる場合には、所有権移転の仮登記力泌要になる場合がある。
引渡しまでに整理する権利・担保抵当権の抹消や賃貸借契約の解除等の必要がある場合には､誰がいつまでに完了する力責任の所在をはっきりとさせておく必要がある。契約解除・損害賠償の取り決めをする。
売買対象物件の確定土地の場合には、隣地との境界の明示方法を取り決める。建物の場合建物と一緒に取引きの対象になる付帯物件を確定する。
その他の事項契約に関する紛争の処理方法（危険負担、暇庇担保責任)、固定資産税・都市計画税等の税金・管理費・公共料金等の負担金の精算方法などを確定しておく。売買代金決済売買代金決済の手順は通常、司法書士が登記書類（実印・権利証・所有者の印鑑証明書等）の確認をした上で、残代金の受け取りをする。
残金は現金決済が原則。ただし金額が大きいので銀行口座振込・預金小切手とすることも一般的。
支払いが不確実な手形や一般の小切手は避けること。引き渡し引渡しの際の留意事項は次の通り。

引き渡す物件の最終確認をして契約で定めた付帯物などの有無を確認する。所有権の移転（権利証・印鑑証明書）と抵当権等抹消書類の準備を怠りなく、万が一不備があると、売買代金決済に支障がでる。
固定資産税等公租公課の日割り精算をしておく、契約書の条項どおり、予め計算をしておくこと。鍵・管理規約・付帯設備の説明書等、マンション等の管理規約・地域の規約（協定）など買主に継承すべき事項がある場合は、物件と一緒にこれを引き渡すこと力泌要である。
物件確定のポイント希望条件に優先順位をつける地域の選定は、通勤通学の利便性等や鉄道距離等で選別。物件の種類は新築・中古か戸建て・マンションか等。
必要となる広さと間取り、周辺の利便施設の整備状況等。資金計画を考える現在の自己資金、住宅ローンの借入可能額（通常は、年間返済額は年収の25％以内）を調査して余裕をもった資金計画を考える。
不動産購入後の登記費用、仲介手数料、引越し費用、カーテン代等購入金額の１０％程度は見込んでおく。自分自身で物件を確認する購入する物件が決まったら、業者の説明を鵜呑みにせず必ず自分自身で現地に赴き、物件を確認する。
現地には晴天の日だけでなく、雨天の日や、夜の時間帯における周辺状況の確認も必要である。不動産を買う場合の手順とチェックポイント不動産を買うときの手順は、概ね次のとおりである。
なお、ここでは、個人が住宅を買う場合を想定する。

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